본문 바로가기

전체 글

단희 tv 신축 강의 2(조장현 대표) https://www.youtube.com/watch?v=qj1eyYOcWYg 요약 하면, - 건축주와 시공사와의 분쟁이 많이 생기는데 줄건 주고 받을건 받으려는 태도가 중요. - 계약서를 들이밀며 감정적으로 가면 공사만 늦어지고 이자 비용만 더 발생, 따라서 최대한 좋게 마무리하는게 중요 - 계약서와 설계도에 모든것을 다 넣을수 없으므로 추가 비용이 발생하면 딴지걸지 말고 지급하는게 좋음 - 30~40대는 서울에 6세대 정도 지을수 있는 다세대 토지(50~60평) 정도를 신축하여 전세 플피로 세팅한 후 추가로 획득한 자금으로 다른 곳에 또 투자도 가능 - 50대 이상은 지방에 토지값은 600~700인데 월세는 서울보다 더 나오는 곳이 있으니 월세 현금흐름투자에 좋음(어딘지는 언급할 수 없다고 함..어디.. 더보기
단희 tv 신축 강의 유튜브(23. 1. 23.) https://www.youtube.com/watch?v=u2smUAa9Rg4 요즘 다가구를 알아보고 있는데 아파트 같이 가격이 정해진게 없다보니 이게 비싼건지 싼건지 감이 잘 오지 않습니다. 그렇다면 원가가 얼마인지 알면 감이 올거 같아 신축 강의를 들었습니다. 신축이 원가니까요. 유튜브 강의치고는 굉장히 좋네요. 요약 해 봤습니다. 어디에 지을지 모르겠으면, 위 사이트에 들어가서 특히 건축 인허가가 많이 난 곳을 우선 선정, 인허가가 많다는 것은 이미 선수들이 좋다고 인정하곳 그 다음 위 디스코 사이트에 들어가서 토지 실거래가 확인. 신축은 토지비와 건축비, 이자, 법무비 등으로 들어가니까요 토지 가격을 확인했으면, 그 다음은 건축비 인데 최근 건축비는 평당 700~750만 원정도라고 하네요. 위 정.. 더보기
대구 임장(2022. 11.) 대구 임장을 다녀온지 얼마 되지 않아 임장기를 올립니다. 총 2회 다녀왔고, 동구, 수성구, 북구, 중구, 달서구를 다녀왔습니다(서구와 남구, 달성군은 개인적으로 투자처에서 생각하고 있지 않아 시간상 건너뛰었습니다) 단 2회 임장에 의한 개인적인 어설픈 견해이므로 참고만 해주세요 ​ 1. 첫번째 학군(수성구-달서구) 지방투자에선 학군이 가장 중요하다는 것 아시죠. 물론 직장도 중요하지만 지방은 대부분 면적이 넓지 않고 서울처럼 교통 체증이 있는 것이 아니어서 직장 보다는 학군(또는 학원가)이 중요합니다. ​ 학군을 기준으로 하면 선택지는 수성구, 달서구로 좁혀집니다. 북구 침산동에도 학원가가 있으나 수성구 달서구에 비하면 상대적으로 부족합니다. ​ 수성구는 경신고, 대륜고의 명문고와 학원가가 발달되어 있.. 더보기
셀프 스위치 교체 저는 가급적 왠만한건 다 셀프로 하려고 합니다. 도배, 전등 교체, 수전 교체 등등 그런데 의외로 쉬운것 같았던 셀프 스위치 교체가 처음에 1구(즉 스위치 한개)짜리를 할 때는 쉬웠는데 2구(스위치 두개)짜리를 할 때는 헛갈리고 시간도 없고 하여 미뤄뒀는데, 향후 임대사업자가 꿈인 제가 한번은 넘어야 될 산인것 같아 다시 도전을 했습니다. 절차는 간단합니다. 두꺼비집(정식 명칭은 분전반이라고 하네요, 보통 현관 신발장 안에 들어있죠)을 내려 집 전체에 대한 전기 차단 스위치 커버 분리 스위치 본체 드라이버로 나사 분리 기존 연결된 전선 분리 새 스위치에 전선 연결 가장 좋은건 기존걸 뜯었을 때 사진을 반드시 찍어놓는게 좋습니다. 그게 가장 안 헷갈립니다. 저도 당연히 사진을 찍었는데, 아들놈이 제 휴대폰.. 더보기
셀프 등기(너두 할 수 있어) 최근 천안에 있는 아파트를 매수하게 되어 오늘 셀프 등기로 등기를 했습니다. 셀프 등기 하려고 하면 아 이거 굳이 셀프로 해야되나? 돈 이삼십이면 되는거 내가 미련하게 시간낭비하고 있는 것 아닌가 생각이 드시죠? 저는 이 번이 셀프로 등기를 한 것이 세번째 입니다. 첫번째는 인터넷 찾아보고 구청갔다 법원가서 어찌어찌 했습니다. 두번째는 이제 절차가 반정도는 이해가 되고 머리에 들어왔습니다. 세번째는 하고 나니 이제 각 단계의 모든 절차가 이해가 되고 다 머리에 정리가 됩니다. 힘들어도 세번까지만 해보세요. 꼭!!! 그때부턴 껌입니다. 셀프 등기의 주체는 당연히 매수인이겠죠?ㅎㅎ 일단 잔금날 매도인에게 요구해야 되는 것은 -등기필정보(매도인이 등기필정보라고 보통 집문서라고 하는 것을 주는데 이걸 전부 첨부.. 더보기
대전 인근 물놀이 계속(동학사) 지난번에 대전 인근 물놀이 장소로 상소동 계곡을 올렸었는데, 그곳은 막상 물놀이를 하는 계곡은 너무 더웠다는 것이 문제였습니다. 그래서 아이와 가기에는 강추할 만한 장소는 아니었습니다. 그래서 고심하다가, 그래도 가장 유명한 곳이 가장 낳겠다 싶어 동학사 계속으로 갔습니다. 대전에서 가니까 뭐 차로 15분이면 충분합니다. 차를 주차장에 주차해놓고(올라가다보면 동학사 파출소가 있는 곳에서 왼쪽으로 꺽어지면 바로 주차장이고 여기가 가장끝 주차장으로 여기에 주차해 놓고 가야 가급적 가장 적게 걷습니다. 주차요금 3000원) 조금만 더 위로 올라가면 바로 다리가 있고 거기에서 경찰이 차로 막고 더 이상 차가 위로 올라가지 못한다고 제지하더라구요. 그 다리아래에 사람들이 엄청 많은데 저는 여기는 사람들이 너무 많.. 더보기
구미 아파트 매수 이미 서울이 상승을 한지 약 7년이 되었고, 대전, 천안, 청주 등 내가 투자한 지역이 대부분 상승하였다. 어느 정도 상승하여 이제는 매도 후 수익실현을 하려는 계획이었지만 문제는 세금, 대부분의 지역이 조정지역이나 투기 과열지구로 지정되어 양도세 빼고 나면 남는게 없다. 그렇다고 팔자고 하니 팔면 다시는 이 가격에 못 살것 같다는 불안감에 팔지도 못하겠다. 실물자산은 장기적으로 우상향하는 것이 참에 가까우므로..... 하여 결론을 내렸다. 전세를 놓은 물건중 일부 만기가된 물건의 전세가를 올려 회수된 돈 2억 원으로 월세투자용 아파트를 구입하기로 마음먹었다. 그런데 이왕 투자를 할거면 아직 덜 오른 지역, 즉 앞으로 올라갈 지역에 투자해야 월세도 받고 향후 시세차익도 기대될 수있겠다는 생각이 들었다. .. 더보기
거제 유로스카이 거제도는 2014. 중반부터 내리 6년간을 아파트 가격이 하락한 지역이다. 이렇게 긴 하락의 원인은 어느 도시나 마찬가지지만 과도한 공급과 지역경기의 침체가 맞물려 나오는 현상이다. 그러나 최근 거제 경제의 상당한 부분을 차지하는 조선업에서 상당량 수주를 했다는 기사들이 많이 나오고 있고, 이와 맞물려 아파트 공급도 마무리가 되고 있다. 이러한 상황 판단에 따라 이미 투자자들이 올해 초 한번 선진입을 했지만 전반적인 흐름을 바꾸기에는 약한 수준이었는데, 최근 거제유로스카이의 분양과 함께 이제는 상승의 흐름을 타는 듯 하다. 최근 국민은행 통계를 보면 4주간이나 상승을 보이고 있고, 이런 흐름은 최근 몇 년간 나오지 않던 흐름이다. 인근 창원이 이미 엄청난 상승을 했고, 부산, 김해, 심지어 통영까지도 상.. 더보기

티스토리툴바