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셀프등기(매도인이 법인인 경우) 안녕하세요 감성짠돌입니다. 어제 월세용으로 세팅한 아파트의 잔금이 있던 날이어서 언제나 처럼 셀프등기를 하고 왔습니다. 전 이번에 네 번째 셀프 등기로 등기 비용만 벌써 백만원 넘게 아꼈네요 저처럼 셀프등기를 하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음에 기록을 남겨봅니다. 우선 이번에는 매도인이 개인이 아닌 법인이었는데 결론적으로 서류만 두 가지 차이가 있지 나머지는 같으니 전혀 걱정 안하셔도 됩니다. 변경되는 서류 보통 매도인이 일반인일 경우에는 매도인에게 주민등록초본(주소 변동내역 포함), 매도용 인감증명서 등을 받고 등기 신청서와 위임장에 매도인의 인감을 찍죠. 법인도 똑같습니다. 다만 서류를 아래 두가지로 변경해주시면 됩니다 ★ 개인의 경우 주민등록초본을 → 법인의 경우 법인등기사항증명.. 더보기
대구역 일대 임장 1(동대구역 화성파크드림, 이안센트럴디 등) 약 3달전에 다녀온 대구 임장기입니다. 아마 대구 임장을 다녀오신 분들은 대부분 ktx를 타고 동대구역에서 내려서 임장을 할 것 같은데요 저 역시 동선을 대구역 일대로 시작해 동구를 돌고 수성구로 넘어가는 식으로 임장을 했습니다. 오늘은 동구쪽 임장 사진만 올리겠습니다. 개인적으로 동대구일대에서는 역시 동대구역화성파크드림이 가장 좋아 보였습니다. 일단 동대구역에서 내리면 상당히 큰 규모의 신세계백화점과 동대구역을 이용하는 많은 유동인구, 지하철 1호선 동대구역의 유동인구, 그리고 신세계백화점 건물에 같이 있는 환승 버스터미널까지...동대구역은 신세계 백화점과 교통요지라는 것 만으로도 충분히 가치가 있다는 것이 팍팍 느껴집니다. 일단 대구역에서 내리고 나면 마주하는 신세계 백화점, 부산 센텀에 이어 세계 .. 더보기
주택 임대시 기억할 숫자 2000만원 안녕하세요 감성짠돌이입니다. 직장인인 저는 늘 경제적 자유를 꿈꿉니다. 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법이 여러가지가 있겠으나 보수적인 제 성향상 저는 가장 안정적인 부동산으로 받는 월세를 통해 경제적 자유를 이루려고 노력하고 있고 월세가 제 월급보다 많이 나오는 날이 오기만을 소망하며 힘든 직장생활을 하루하루 버티고 있습니다. 이미 목표의 3분의 2 지점까지는 왔네요. 아마 5년 안에 꿈을 이룰 수 있을 것 같습니다. 그런데 직장인으로 월세를 받는다고 할 때 주의할 점이 있습니다. 바로 종합소득세죠. 자칫 세금을 신경쓰지 않으면 힘들게 모은 돈으로 부동산 구입하여 월세 받아 결국 국가에만 좋은 일 할 수도 있습니다. 따라서 세금 대비를 잘 해야하는데 여기서 기억해야 할 숫자가 2,000만원입니다. 이미.. 더보기
셀프 등기(실제 신청 방법 설명) 안녕하세요 감성짠돌이입니다. 저는 최근 지방의 저가 아파트를 월세 세팅용으로 하나 매수 계약을 했습니다. 대출 없이도 순 수익율이 10% 가까이 나오니 향후 시세차익이 없고 현재 가격만 유지되 준다고 해도 꽤 괜찮은 수익율이라고 판단되어 매수하게 되었습니다. 그 아파트의 잔금이 며칠 뒤에 있어서 셀프 등기 절차를 준비하면서 블로그에 좀 더 구체적으로 작성방법을 남겨 놓으면 처음 하시는 분들께 도움이 될 것 같아 실제 신청서를 작성하는 방법을 설명드려보겠습니다. 저는 벌써 이번이 4번째 셀프 등기로 등기 비용만 120만원은 절약한 것 같습니다. 처음에는 도통 혼란스럽고 힘들더니 간단한 절차를 한번 익혀 놓으니 이제는 솔직히 30분도 안 걸리는 것 같습니다. 전에도 간단히 포스티이을 해 놨는데 이번 포스팅과.. 더보기
대구 중구 청라언덕역 일대 아파트 거래 현황 ★ e편한세상 대신 전고점 5.9억까지 갔는데 최근 25평 거래는 3.28억까지 떨어졌네요. 전세가는 2.2억에 나가니 취득세만 개편되면 갭 1억이면 갭투 가능하네요. ★ 대신센트럴자이 1147세대로 대신센트럴 자이는 대단지에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 26평이 최근 3.17억까지 거래되어 e편한대신보다 천만원 정도 더 낮게 거래되었네요. 전세가는 1.8억으로 갭투금은, e편한세상대신보다 더 들어가네요. ★ 남산자이하늘채 작년 9월 이후로 거래가 없습니다. 나름 남산동 대장이었는데 집주인들 입장에서 저가에 쉽게 던지는 것이 용납이 안 되어 매도 매수자의 줄다리기가 있는듯한데, 향후 2년간의 입주물량을 생각하면 3억대로는 충분히 오지 않을까 싶습니다. 현재 매물은 4억대 초반이 가장 저가네요. 전세가.. 더보기
둔산동 까페 '삼천제빵' 제과점이 아니에요~ 안녕하세요. 감성짠돌이입니다 ㅎ 제가 왠만해선 제 돈 내고는 카페 같은 곳은 잘 안 가는데 아들녀석이 하도 가자고 해서 집 근처 가성비 좋고 분위기 좋아 가끔 가는 삼천제빵에 다녀왔습니다. 이름에서 레트로한 감성이 느껴지시죠? ★ 둔산동 카페 '삼천제빵' 위치는 검찰청 바로 정문 앞에 있는데, 보통 점심시간에는 검찰청 바로 앞의 스타벅스는 거의 사람들로 꽉 차고 그 다음으로 많이 찾는 곳이 바로 삼천제빵입니다. 카페 안쪽에는 제빵 기계들이 있는데 여기서 직접 만드시는 것들도 있나봅니다. 아래는 카페 모습과 진열된 빵 들과 쿠키들입니다. 정문 앞에 이런 야외 데크가 있는데 지금은 날이 추워서 이용하는 사람은 없습니다. 사실 이전 인테리어도 괜찮았는데 사장님이 욕심이 나셨는지 몇 달 전에 인테리어를 전부 새.. 더보기
TS 삼푸 사용 후기 40대 중반인 저는 사실 원래부터 머리숱이 그리 많은 편이 아니었는데 40대에 들어서면서부터는 육아스트레스에 회사스트레스에 탈모가 점점 더 심해지더군요. 탈모 때문에 고민이라는 말은 맨날 해도 돈이 아까워 특별히 좋은 샴푸를 쓴다거나 하는 등 탈모를 위해 하는 것은 없었는데 아내가 보다 못해 제가 스스로는 사지 않을 것 같은지 수퍼에서 TS 샴푸를 사다줘 약 1년 넘게 사용해 봤습니다. 지금 가격은 이 정도 하는데 저는 수퍼에서 작은것 두개가 사은품으로 붙어 있고 2만원 조금 넘게 산 것 같습니다. 사용법은 일반 샴푸가 머리에 바른 후 바로 행굼을 하는 것과 달리 이 샴푸는 성분이 두피나 머리카락에 스며들도록 3분이상 기다렸다가 행구라고 되어 있습니다(근데 아침에 바빠서 사실 3분 이상은 잘 못 기다리고.. 더보기
계단 걷기 제 돈 안드는 취미 중 하나는 계단 걷기 입니다. 돈 안들고, 계단이라는게 회사든 집이든 어디든 바로 옆에 있고, 비가 오나 눈이 오나 할 수 있고 이 보다 더 좋은 운동이 없습니다. 운동이라는게 꾸준히 하는게 중요한데 여러가지 장비가 필요하거나 비싼 헬스장에 가야하거나 하는 등 뭔가 그걸 손쉽게 할 수 없는 것은 꾸준히 하기가 어렵다는게 제 지론입니다. 매일 비싼 헬스장에 다니느니 그냥 집에서 팔굽혀 펴기 하루에 백개씩 꾸준히~~ 하는게 더 낳다는게 제 생각입니다. 저는 또 허리가 좋지 않은지 꽤 오래되서 하체 운동을 조금만 게을리 해도 사무직 업무를 수행할 수 없는데, 그럴때 회사든 집이든 계단을 걸으면 허리 강화에 많은 도움이 됩니다. 계단 걷기 추천합니다!! 더보기

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