https://www.youtube.com/watch?v=u2smUAa9Rg4
요즘 다가구를 알아보고 있는데 아파트 같이 가격이 정해진게 없다보니 이게 비싼건지 싼건지 감이 잘 오지 않습니다. 그렇다면 원가가 얼마인지 알면 감이 올거 같아 신축 강의를 들었습니다. 신축이 원가니까요. 유튜브 강의치고는 굉장히 좋네요.
요약 해 봤습니다.
어디에 지을지 모르겠으면,
위 사이트에 들어가서 특히 건축 인허가가 많이 난 곳을 우선 선정, 인허가가 많다는 것은 이미 선수들이 좋다고 인정하곳
그 다음 위 디스코 사이트에 들어가서 토지 실거래가 확인. 신축은 토지비와 건축비, 이자, 법무비 등으로 들어가니까요
토지 가격을 확인했으면, 그 다음은 건축비 인데 최근 건축비는 평당 700~750만 원정도라고 하네요.
위 정도 확인했으면 토지 계약전, 건축사무실에 가설계 의뢰(30~200만원까지 들어가나 돈 아까워하지 말고 꼭할 것, 그래야 어느 정도 방을 만들수 있고 등등 문제 없는지 확인 가능함)
그 다음 대출 가능 금액확인(대출 가능 금액은 내가 매수한 토지값의 80%가 아닌, 일반적인 그 지역 매매가의 80%를 해준답니다. 즉 내가 비싸게 매수했다면 80%대출이 안 나올수도 있음을 유의).
법인으로 계약하실 분들은 중개가사 실거래 신고하기 전에 얼른 법인 설립
그 다음 토지 계약과 동시에 빨리 설계가에 의뢰하여 인허가 절차 진행하도록 함, 빨리해도 4.5개월이 걸리므로 서두르지 않으면 착공이 늦어지고 그러면 착동도 못한상태에서 이자만 나갈 수 있음
그리고 대출이 좀 더 저렴한 곳이 있는지 다시 한번 확인.
이상 이 정도로 정리해봤습니다.