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부동산

대구 중구 청라언덕역 일대 아파트 거래 현황 ★ e편한세상 대신 전고점 5.9억까지 갔는데 최근 25평 거래는 3.28억까지 떨어졌네요. 전세가는 2.2억에 나가니 취득세만 개편되면 갭 1억이면 갭투 가능하네요. ★ 대신센트럴자이 1147세대로 대신센트럴 자이는 대단지에 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 26평이 최근 3.17억까지 거래되어 e편한대신보다 천만원 정도 더 낮게 거래되었네요. 전세가는 1.8억으로 갭투금은, e편한세상대신보다 더 들어가네요. ★ 남산자이하늘채 작년 9월 이후로 거래가 없습니다. 나름 남산동 대장이었는데 집주인들 입장에서 저가에 쉽게 던지는 것이 용납이 안 되어 매도 매수자의 줄다리기가 있는듯한데, 향후 2년간의 입주물량을 생각하면 3억대로는 충분히 오지 않을까 싶습니다. 현재 매물은 4억대 초반이 가장 저가네요. 전세가.. 더보기
사업장 현황 신고 방법 저는 주택임대사업자입니다. 월세를 받고 있지요. 월세 수입은 전에는 2000만원 이하는 비과세였다가 이제는 세금을 납부하여야 합니다. 그 전에 월세를 임대주고 있는 아파트가 있다면(월세는 내가 살고 있는 집 포함 2채 이상부터 세금 납부 대상이고 전세는 3채 이상부터 세금 납부 대상입니다) 내가 월세를 또는 전세를 주고 있는 집이 있다면 원칙적으로 세무서에 사업자 등록을 해야합니다. 그리고 추가로 주택임대사업자로 등록하여 여러가지 혜택을 받고 있다면 지자체에도 민간임대주택 등록을 해야합니다 즉 세무서 사업자등록+주택임대사업자 등록이 필수 입니다. 그러나 현재는 아파트는 임대사업자등록이 안됩니다. 그러나 조만간 부활시킨다고 하네요 어쨋든 사업자등록을 한 분들은 매년 2월 10일까자 사업자 현황 신고를 하게.. 더보기
부동산 투자시 기억할 숫자(0.5/0.1) 저는 약 5년전쯤 회사 선배를 따라 부동산에 투자를 시작했습니다. 부린이였던 저는 선배님께 질문을 했습니다 "도대체 어디의 부동산을 언제 사야합니까?" 처음 공부를 할 때 저 질문이 가장 의문이었습니다. 도대체 어느 지역 부동산을 사야하는 것인지.... 선배님이 그러시더군요 공급이 없는 지역의 부동산을 사면 되 그럼 도대체 공급이 부족하다의 기준은 뭔가요?.. 질문을 했지만 그 선배는 그냥 알려주기가 아까웠는지 물어볼때마다 시원하게 답변을 안 해주더군요. 그 뒤 저는 부동산이란 부동산 책은 다 뒤져가며 공부 후 알아냈습니다. 바로... 0.5 저 수치를 기준으로 대략 감을 잡으면 됩니다. 예를 들어 대구 인구가 220만 정도라고 하면 1년에 필요한 아파트 수는 220만의 0.5% 즉 1만 1천가구 정도가.. 더보기
불필요하게 된 전자수입인지 환급방법 최근 셀프 등기를 하였는데 공시가격 1억원 이하 아파트라서 전자수입인지를 첨부하지 않아도 되는 걸 모르고 구입했다가 필요없어지게 된 수입인지와 분양권 매수하면서 실수로 또 하나 구입하여 필요없어지게된 수입인지가 있습니다. 무려 30만원이니 당연히 환급받아야겠죠?? 처음에는 저도 잘 모르고 국세청 홈텍스에 들어가서 환급을 받으려고 했습니다. 위 항목으로 들어가서 기재할 사항 기재후 수입인지를 사진찍어 첨부까지 했는데 하루이틀..보름이 지나도 입금이 안되는 겁니다. 그래서 이상하다 생각하고 종이출력물 전자수입인지 하단을 봤더니 이런 문구가 있네요 '종이수입인지 환급은 우체국 등 금융기관에 직접 가서 받아야합니다' 다시 얼른 우체국으로 달려가서 환급 신청을 하니 수수료 5퍼센트? 정도 공제후 현금으로 28만 .. 더보기
대구 청라힐스 자이 임대차 계약(feat. 남산동 아파트들 임장) 최근 대구 분양권 상태인 청라힐스 자이 월세 계약을 하고 왔습니다. 대구까지는 기차를 이용했는데 어차피 새벽에는 아들이 자고 있어서 갈때는 무궁화호를 올때는 ktx를 이용했습니다. 무궁화호는 대구역에서 서고 ktx는 동대구역에서 정차합니다. 잘 아시겠지만 대구는 공급 폭탄으로 올해 이제 입주 전쟁이 시작되고 있어 세입자 맞추기가 정말 어렵습니다. 이런 시기에 세입자를 구해 입주를 맞출수 있어서 감사한 마음입니다. 너무 일찍 도착하여 주변 아파트를 좀 둘러봤습니다. 우선 저의 청라힐스 자이, 뭐 새아파트라 좋네요. 대구 부동산 카페에 들어가보면 3호선이 다니는쪽 라인으로 도로가 코 앞이라 먼지 날리고 낮에 햇빛도 안 든다고 하는데 조금 과장된 면이 있는 것 같구요, 실제 가보면 도로와 거리가 꽤 있어서 먼.. 더보기
부동산실거래신고(매도인 법인인 경우) 제가 이번에 부동산을 직거래로 매수하여 셀프등기까지 진행하고 있습니다. 전과 다른 점이 있어서 소개해드립니다. 이번에는 특이하게 매도자가 법인 물건을 매도하는 경우였습니다. 어차피 실거래 신고는 매도자, 매수자, 공인중개사 중 아무나 신고하면 되는것이고 저희는 직거래니까 제가 신고를 한다고 했습니다. 보통 매도자나 매수자 중 아무나 신고하고 서명절차까지(서명은 별 것없고 신고서를 다 작성한 후 서명이라고 되어있는 버튼만 클릭하면 됩니다.) 한 후 상대방이 들어가서 서명하면 끝입니다. 그래서 매도자분이 어르신이셔서 제가 신고서 작성할테니 서명만 해달라고 말씀을 드렸는데, 매도자가 법인이라서 마지막에 법인 부동산 거래 신고라는 것이 추가로 하나가 더 있네요. 제가 어떻게 해든 해보려고 했는데 법인 자본금 등.. 더보기
국민주택채권 매입 절차1 (feat.신한은행) 제가 주거래 은행이 신한은행이라서 신한은행에서 국민주택 채권 매입절차를 알아보겠습니다. 그 전에 우선 매입대상금액을 알아야겠죠. 방법은 우선 주택공시가격알리미 사이트에서 내 집의 공시가격을 알아야합니다. 보통 4월에 그 해 공시가격이 나오므로 그 전에는 그냥 전년도 1. 1.기준 금액으로 처리하시면 됩니다. 공시가격을 알았으면 주택도시기금사이트-청약/채권-1종 국민주택채권금액을 알아야겠죠 저는 최근 매수한 주택 매매금액이 3700만원인데 공시가격을 조회하니 2천만원이 조금 넘고 다시 그 금액을 위 주택도시기금사이트에서 매입대상금액을 조회하니 288600원이네요(요 금액을 적어놓고) 다시 주거래 은행인 신한은행으로 갑니다. 개인-부가서비스-국민주택채권서비스-채권 건별 매입으로 들어갑니다. 등기관련, 본인매.. 더보기
대구 임장(2022. 11.) 대구 임장을 다녀온지 얼마 되지 않아 임장기를 올립니다. 총 2회 다녀왔고, 동구, 수성구, 북구, 중구, 달서구를 다녀왔습니다(서구와 남구, 달성군은 개인적으로 투자처에서 생각하고 있지 않아 시간상 건너뛰었습니다) 단 2회 임장에 의한 개인적인 어설픈 견해이므로 참고만 해주세요 ​ 1. 첫번째 학군(수성구-달서구) 지방투자에선 학군이 가장 중요하다는 것 아시죠. 물론 직장도 중요하지만 지방은 대부분 면적이 넓지 않고 서울처럼 교통 체증이 있는 것이 아니어서 직장 보다는 학군(또는 학원가)이 중요합니다. ​ 학군을 기준으로 하면 선택지는 수성구, 달서구로 좁혀집니다. 북구 침산동에도 학원가가 있으나 수성구 달서구에 비하면 상대적으로 부족합니다. ​ 수성구는 경신고, 대륜고의 명문고와 학원가가 발달되어 있.. 더보기

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