부동산 썸네일형 리스트형 셀프등기시 공동명의는 국민주택채권도 각각 매수 이번에 또 셀프등기를했습니다. 그 동안 나름 몇번해서 이제 등기 서류 작성하는데 거의 15분도 채 걸리지 않네요. 그런데 이번에 또 새롭게 알게된 사실이 있습니다. 저는 이번에 부부 공동 명의로 좀 고가의 아파트를 샀는데, 국민주택채권을 그냥 아파트 전체금액에 대한 것으로 하나만 끊었는데 법원에 가니 등기 서류 점검해주시는분이 공동명의면 반씩 샀으면 십만원 정도 더 적게 나오는데 어떻게 하실래요? 그러길래 잠시 고민을 하다 하루 휴가내고 하는데 서류 다시 작성하고 하기가 너무 귀찮아 그냥 한다고 했습니다. 그랬더니 그분이 과납한 채권은 포기한다는 것을 자필로 쓰라고 하더군요. ㅠㅠ 십만원 날리긴했으나 하나 또 배웠네요. 공동명의면 꼭 채권은 반씩 구매하세요. 특히나 큰 금액의 아파트는 차이가 꽤 납니다... 더보기 법인 세팅 방법 https://www.youtube.com/watch?v=JRjNe3q7KIQ 더보기 한달에 여러건의 부동산을 매도한 경우 양도세 신고방법 결론적으로 예를들어 1번에서 8천 이익 2번에서 2백 손해 3번에서 6천 손해면 플러스마이너스해서 총 1800이 남은 금액에 대한 1번 물건의 세율적용하여 세금내면 됩니다. 위 각 물건들의 세율이 다르다고 해도 마찬가지입니다. 즉 1번은 2년 미만의 분양권(60프로 세율) 나머지는 2년 이상의 일반 주택으로 일반과세라고 하면 결론적으로 플러스 마이너스 해서 남은 것은 1번의 물건이므로 1800만원에 대하여 일번의 세율 즉 60프로를 적용해서 나온 금액을 내면 됩니다. 그 전까지 한달에 여러건을 매도한 적이 없어서 늘 요기서 했었습니다. 1개 부동산 양도 간편신고 탭에서요... 그런데 여러개를 이 탭에서 신고를 하고 마이홈택스에서 신고 내역을 보니 총 3개를 했는데 결국 마지막에 신고한것 하나만 신고한 것.. 더보기 직장인 임대사업자 주택임대소득 2천만원 이하시 산출 세액 안녕하세요 저는 직장인이고 월세 45만 원을 받고 있는 소형 아파트가 하나 있는데 산출되는 세액은 아래와 같습니다. (물론 임대주는 주택 1주택이 아니므로 임대소득세를 내고 있습니다) 우선 홈텍스에 들어가면 임대소득외 소득(우리는 근로소득이 대부분이죠)이 2천만원 이상이냐 아니냐를 선택하게 되었습니다. 저는 당연히 2천만원 이상이므로 임대소득에서 필요경비 60프로 공제해주는 것 외에 공제금액 부분 공제가 없습니다. 그래서 제가 입력해보니 1년소득 540만원에 대해서 60프로 공제해주고 여기에 14프로를 공제해서 세금이 상당히 나오네요 그러나 여기서 당황하지 마시고 밑에 세액감면계산 버튼을 눌러 여기서 장기임대사업자 관련 내용 입력하시면 됩니다. 그럼 세금이 확 줄어들어서 몇 만원 밖에 안나오네요^^ 더보기 상계동 재건축에 대한 생각 서울에 비슷한 곳이 두 곳 있습니다. 바로 목동과 상계동(상계, 중계, 하계를 전부 지칭합니다)이죠. 비슷한 시기에 지어진 신도시에 학군까지 좋아 늘 수요가 끊이 않는 곳. 물론 소형평수가 주로 밀집한 상계동쪽에 비하면 목동이 훨 상급지임은 누구나 알지만, 투자금이 적기에 상계동쪽을 생각중입니다. 이미 재건축이 된 단지(포레나 노원1단지)도 있고, 나머지는 진행정도의 차이만 있을 뿐 전부 진행중이고, 재건축이 안될 수는 없다고 봅니다. 상계동쪽을 생각하여 1기 신도시는 결국 재건축, 최소한 리미델링은 10년 안에는 무조건 방향이 정해지지 않을 수 없으므로 투자할 여력이 된다면 투자하는 것은 나쁘지 않다고 생각합니다. 포레나 노원 24평이 8억 4천이 최저 호가네요. 재건축 투자를 할때는 이왕이면 같은 면.. 더보기 셀프등기(매도인이 법인인 경우) 안녕하세요 감성짠돌입니다. 어제 월세용으로 세팅한 아파트의 잔금이 있던 날이어서 언제나 처럼 셀프등기를 하고 왔습니다. 전 이번에 네 번째 셀프 등기로 등기 비용만 벌써 백만원 넘게 아꼈네요 저처럼 셀프등기를 하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음에 기록을 남겨봅니다. 우선 이번에는 매도인이 개인이 아닌 법인이었는데 결론적으로 서류만 두 가지 차이가 있지 나머지는 같으니 전혀 걱정 안하셔도 됩니다. 변경되는 서류 보통 매도인이 일반인일 경우에는 매도인에게 주민등록초본(주소 변동내역 포함), 매도용 인감증명서 등을 받고 등기 신청서와 위임장에 매도인의 인감을 찍죠. 법인도 똑같습니다. 다만 서류를 아래 두가지로 변경해주시면 됩니다 ★ 개인의 경우 주민등록초본을 → 법인의 경우 법인등기사항증명.. 더보기 주택 임대시 기억할 숫자 2000만원 안녕하세요 감성짠돌이입니다. 직장인인 저는 늘 경제적 자유를 꿈꿉니다. 경제적 자유를 이룰 수 있는 방법이 여러가지가 있겠으나 보수적인 제 성향상 저는 가장 안정적인 부동산으로 받는 월세를 통해 경제적 자유를 이루려고 노력하고 있고 월세가 제 월급보다 많이 나오는 날이 오기만을 소망하며 힘든 직장생활을 하루하루 버티고 있습니다. 이미 목표의 3분의 2 지점까지는 왔네요. 아마 5년 안에 꿈을 이룰 수 있을 것 같습니다. 그런데 직장인으로 월세를 받는다고 할 때 주의할 점이 있습니다. 바로 종합소득세죠. 자칫 세금을 신경쓰지 않으면 힘들게 모은 돈으로 부동산 구입하여 월세 받아 결국 국가에만 좋은 일 할 수도 있습니다. 따라서 세금 대비를 잘 해야하는데 여기서 기억해야 할 숫자가 2,000만원입니다. 이미.. 더보기 셀프 등기(실제 신청 방법 설명) 안녕하세요 감성짠돌이입니다. 저는 최근 지방의 저가 아파트를 월세 세팅용으로 하나 매수 계약을 했습니다. 대출 없이도 순 수익율이 10% 가까이 나오니 향후 시세차익이 없고 현재 가격만 유지되 준다고 해도 꽤 괜찮은 수익율이라고 판단되어 매수하게 되었습니다. 그 아파트의 잔금이 며칠 뒤에 있어서 셀프 등기 절차를 준비하면서 블로그에 좀 더 구체적으로 작성방법을 남겨 놓으면 처음 하시는 분들께 도움이 될 것 같아 실제 신청서를 작성하는 방법을 설명드려보겠습니다. 저는 벌써 이번이 4번째 셀프 등기로 등기 비용만 120만원은 절약한 것 같습니다. 처음에는 도통 혼란스럽고 힘들더니 간단한 절차를 한번 익혀 놓으니 이제는 솔직히 30분도 안 걸리는 것 같습니다. 전에도 간단히 포스티이을 해 놨는데 이번 포스팅과.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
