부동산 지인에서 수요 공급 통계 보는 방법

부동산 투자를 할 때 가장 중요한 것이 뭘까요?

아마 처음 투자하시는 분들은 여기서부터 막막하실겁니다. 부동산 투자는 큰 돈이 들어가는 것이니, 막상 실행하려고 하면 겁도나고 오만가지 생각이 다 들게 됩니다. 인구, 국제 경제, 정부 정책, 인구, 산업 등등...머리는 혼란스럽고 종 잡을 수가 없게되죠.

 

바로 이런 때 그냥 다른 것 다 신경쓰지 마시고 수요 공급 하나만 보면 됩니다. 우리가 신이 아닌이상 국제 경제나, 정부 정책, 산업의 동향 등 여러가지를 다 예측 할 수가 없습니다. 주식 투자를 해보면 증권사 애널리스트 들도 앞으로 일어날 일을 잘 예측 못하는 것 많이 보게 되잖아요.

 

아무리 미중 무역전쟁이 있어도, 코로나가 창궐해도, 정부가 강력한 정책을 내도 사람들은 결혼을 해야하고, 커서 독립을 해 따로 나가 살게 되고, 직장이나 학업 때문에 타지에 집을 구해야 하는 등 집을 필요로 하는 수요는 발생할 수 밖에 없습니다.

 

따라서 어느 지역에 공급이 턱 없이 부족하다면, 여러가지 내가 통제 할 수 없는 변수들이 온다고 해도 그 지역 투자는 위험하지 않습니다. 물론 상황이 좋으면 그 만큼 상승률이 더 높겠지만 그건 내가 통제 할 수 없는 부분이고 적어도 잃지는 않는 투자가 되는 것 입니다. 더 나가 공급이 턱없이 부족하면 대외적 상황이 안 좋아도 조금씩이라도 꾸준히 상승을 하게 되어 있습니다. 왜?? 방금 말씀드렸듯이 인간이 살아가면서 집에 대한 수요는 늘 발생할 수 밖에 없으니까요.

 

의식주, 중에 주가 있잖아요??

 

anyway, 결론은 공급이 부족한 지역을 파악하는 것인데 여기에는 여러가지 공식들이 있습니다. 그 공식에서 산출한 그 지역의 필요량을 계산하여 앞으로 어느 지역에 얼마나 아파트가 공급되는지 파악하면 됩니다.

 

어떻게 파악하느냐...여러가지 방법이 있는데요 전통적인 방법으로는바로 네이버 부동산에서 일일히 향후 공급될 아파트를 따로 정리하는 것 입니다. 이게 어려울 것 같지만 사실 그렇게 오래 안걸립니다. 네이버 부동산에서 '분양권'으로만 표시되도록 하면 그것이 향후 지어질 아파트, 즉 공급량이 되는 것이죠.

 

이렇게 전통적인 방식으로 하는 것이 사실 어느 지역을 익히기에는 아주 좋은 방식인데, 사실 우리 모두 바쁘잖아요. 요즘엔 이런 것을 일일히 수작업으로 하지 않아도 되는 사이트들이 많이 있습니다. 오늘 제가 소개할 부동산 지인이나 zip4 이런 사이트들이요. 전 주로 부동산 지인을 이용하는데 그냥 회원가입만 하면 무료로 향후 수요공급을 볼 수 있습니다. 기타 여러가지 서비스가 있지만 다른것은 굳이 안보고 수요 공급만 봐도 투자의 반은 성공한다고 볼 수 있기 때문에 저는 수요 공급만 보고 있습니다.

 

자 아래는 부동산 지인에서 제가 캡쳐한 화면입니다.

 

로그인 화면

 

일단 회원가입을 한 후 로그인을 하고

 

수요/입주 탭

위에 파란색 부분 오른쪽 쯤에 수요/입주 탭이 보이시죠? 클릭하세요

 

울산광역시

 

울산광역시를 조회한 것입니다. 2020년 즉 올해부터 공급이 상당히 부족하죠?

울산이 현재 산업이 저조하다고 해도 이렇게 공급이 부족한 지역은 떨어질 일은 없습니다. 적어도 내돈을 잃을 일은 없다는 것이죠. 투자 수익이 덜 날 수는 있어도요... 궁금하시면 한번 네이버 부동산에 들어가서 울산의 대표 아파트들의 가격을 한번 검색해 보시면 제 말이 거짓이 아니라는 것을 아실 겁니다.

 

오늘은 간단하게 부동산 지인 수요 공급(입주)을 확인하는 법에 대하여 포스팅 했습니다.

다시한번 강조하시만 가장 중요한 것이 수요 공급입니다. 그 외의 것은 그 다음에 세부적으로 신경써야될 부분입니다.